Brak windy w bloku może znacznie ograniczać samodzielność seniora lub osoby z niepełnosprawnością ruchową. Problem występuje także w budynkach z tradycyjnym dźwigiem, jeżeli zatrzymuje się on na półpiętrach i do mieszkania nadal trzeba pokonać kilka lub kilkanaście stopni.
Jednym z rozwiązań może być winda krzesełkowa poruszająca się po prowadnicy zamontowanej wzdłuż schodów. Montaż windy schodowej w bloku wymaga jednak wcześniejszego sprawdzenia warunków technicznych i formalnych, ponieważ klatka schodowa co do zasady stanowi część nieruchomości wspólnej.
Czy można zamontować windę schodową w bloku?
Tak, jeżeli pozwalają na to warunki techniczne i zostaną uzyskane wymagane zgody. Każdą klatkę należy jednak ocenić indywidualnie. Znaczenie mają między innymi:
- szerokość schodów i spoczników,
- kształt i długość biegu,
- liczba zakrętów,
- położenie drzwi i poręczy,
- miejsce rozpoczęcia i zakończenia prowadnicy,
- przestrzeń pozostająca po złożeniu krzesełka,
- sposób mocowania urządzenia.
Przy planowaniu montażu trzeba uwzględnić wymagane szerokości użytkowe schodów. Przepisy techniczno-budowlane wskazują, że nie mogą być one ograniczane przez zainstalowane urządzenia ani elementy budynku.
Dlatego przed wystąpieniem o zgodę warto wykonać pomiar i sprawdzić, czy wybrany model może zostać bezpiecznie zamontowany w konkretnym miejscu.
Winda schodowa w bloku a zgoda wspólnoty mieszkaniowej
Schody, spoczniki i klatka schodowa należą co do zasady do części budynku, które nie służą wyłącznie jednemu lokalowi. Właściciel mieszkania nie powinien więc samodzielnie rozpoczynać prac polegających na trwałym zamocowaniu urządzenia do części wspólnych.
Kto podejmuje decyzję o montażu windy?
W pierwszej kolejności należy zwrócić się do zarządu lub zarządcy nieruchomości. Zakres jego kompetencji zależy między innymi od charakteru prac, liczby lokali i sposobu zarządzania budynkiem.
W przypadku wspólnot, w których działa zarząd na zasadach określonych w ustawie o własności lokali, czynności zwykłego zarządu podejmuje on samodzielnie, natomiast czynności przekraczające zwykły zarząd wymagają uchwały właścicieli.
Montaż urządzenia wykorzystującego część wspólną budynku należy więc uzgodnić przed złożeniem zamówienia u wykonawcy.
Czy potrzebna jest uchwała wspólnoty?
Nie ma jednej procedury dla wszystkich budynków. Jeżeli montaż zostanie zakwalifikowany jako czynność przekraczająca zwykły zarząd nieruchomością wspólną, potrzebna będzie uchwała właścicieli.
Najbezpieczniej przedstawić zarządowi opis inwestycji i poprosić o wskazanie wymaganej procedury. Nie warto zamawiać windy przed uzyskaniem zgody.
Jak przygotować wniosek do wspólnoty mieszkaniowej?
Wniosek powinien pozwalać ocenić konkretne rozwiązanie. Warto wskazać miejsce montażu, model lub rodzaj urządzenia, przebieg prowadnicy, wymiary windy po rozłożeniu i złożeniu, sposób mocowania i zasilania, miejsce parkowania oraz osobę odpowiedzialną za późniejsze utrzymanie i serwis.
Dobrze także krótko wyjaśnić, dlaczego winda jest potrzebna i w jaki sposób schody ograniczają samodzielność mieszkańca. Im bardziej konkretny wniosek, tym łatwiej ocenić wpływ urządzenia na klatkę schodową.
Montaż windy schodowej w bloku zarządzanym przez spółdzielnię
Jeżeli budynkiem zarządza spółdzielnia mieszkaniowa, inwestycji również nie należy rozpoczynać bez wcześniejszego uzgodnienia. Przed montażem trzeba ustalić zasady obowiązujące w konkretnej spółdzielni.
Do kogo skierować wniosek?
Pierwszym kontaktem może być administracja osiedla, dział techniczny lub zarząd spółdzielni. Warto zapytać, jaki wniosek należy złożyć, jakie dokumenty są wymagane, kto podejmuje decyzję oraz czy potrzebna będzie dodatkowa opinia techniczna.
Procedury mogą różnić się pomiędzy spółdzielniami, dlatego należy sprawdzić regulamin dotyczący konkretnego budynku.
Jakie dokumenty przedstawić spółdzielni?
Najczęściej przydatne będą zdjęcia schodów, opis windy, jej wymiary, sposób mocowania i szkic przebiegu prowadnicy. Jeżeli wykonano pomiar techniczny, warto dołączyć ofertę lub opis proponowanego rozwiązania.
Dobrze również wskazać, kto będzie odpowiedzialny za zakup, montaż, późniejsze przeglądy i serwis urządzenia.
Czy spółdzielnia może odmówić montażu?
Tak. Zastrzeżenia mogą dotyczyć między innymi zbyt małej szerokości schodów, ograniczenia komunikacji, sposobu mocowania albo kolizji z drzwiami czy poręczami.
Jeżeli odpowiedź jest negatywna, warto poprosić o wskazanie konkretnych przyczyn. Odmowa nie zawsze oznacza, że montaż jest całkowicie niemożliwy – czasem można zastosować inny model, zmienić przebieg prowadnicy lub miejsce parkowania urządzenia.
Jak uzyskać zgodę na montaż windy schodowej?
Najlepiej rozpocząć od sprawdzenia możliwości technicznych. Wspólnocie lub spółdzielni warto przedstawić rozwiązanie przygotowane na podstawie pomiaru, a nie jedynie ogólne pytanie o możliwość instalacji windy.
Jak przygotować wniosek?
Wniosek powinien być krótki i rzeczowy. Należy opisać istniejącą barierę, wskazać proponowane urządzenie i sposób jego montażu. Warto także zaznaczyć, czy inwestycja będzie finansowana prywatnie, z dofinansowania czy z kilku źródeł oraz kto poniesie koszty późniejszej eksploatacji.
Jak uzasadnić potrzebę montażu?
Najważniejsze jest przedstawienie rzeczywistego problemu użytkownika. Jeżeli osoba starsza lub osoba z niepełnosprawnością nie może samodzielnie pokonywać schodów, należy wyjaśnić, że urządzenie ma umożliwić jej bezpieczne przemieszczanie się między mieszkaniem a wyjściem z budynku.
Nie trzeba szczegółowo opisywać historii choroby. Ważniejsze jest pokazanie, jak istniejąca bariera wpływa na codzienne funkcjonowanie mieszkańca.
Jaką dokumentację techniczną przygotować?
Dokumentacja powinna określać przede wszystkim wymiary urządzenia, przebieg prowadnicy, sposób mocowania, przestrzeń zajmowaną przez urządzenie oraz miejsca jego zatrzymywania.
Przy schodach krętych, zabiegowych lub wielobiegowych prowadnica wykonywana jest pod konkretny układ klatki. Dokładny pomiar pozwala też sprawdzić, ile miejsca pozostanie dla innych mieszkańców.
Czy montaż windy schodowej wymaga dodatkowych formalności?
Zgoda wspólnoty lub spółdzielni nie jest jedyną formalnością, którą należy sprawdzić. Zakres obowiązków zależy od rodzaju urządzenia, sposobu montażu i charakteru prac.
W zależności od zakresu robót trzeba również ustalić, czy inwestycja wymaga zgłoszenia albo pozwolenia na budowę. W razie wątpliwości właściwą procedurę warto potwierdzić w organie administracji architektoniczno-budowlanej.
Uzgodnienia techniczne
Przed montażem należy sprawdzić szerokość schodów, stan i konstrukcję miejsca mocowania prowadnicy, położenie instalacji, dostęp do zasilania oraz możliwość bezpiecznego wsiadania i wysiadania.
Jeżeli zarządca ma wątpliwości dotyczące konstrukcji budynku, może oczekiwać dodatkowej dokumentacji lub opinii osoby posiadającej odpowiednie uprawnienia.
Bezpieczeństwo i drożność klatki schodowej
Winda nie może uniemożliwiać normalnego korzystania ze schodów przez pozostałych mieszkańców. Trzeba więc uwzględnić pozycję krzesełka podczas jazdy i postoju, sposób składania oraz wpływ prowadnicy na dostępną przestrzeń.
W przypadku użytkownika poruszającego się na wózku alternatywą może być platforma schodowa dla osób z niepełnosprawnością. Wymaga ona jednak odpowiedniej przestrzeni i również powinna zostać dobrana po sprawdzeniu warunków technicznych.
Mocowanie urządzenia do elementów wspólnych
Prowadnica windy krzesełkowej jest najczęściej mocowana wzdłuż biegu schodowego. Jeżeli wykorzystywane są elementy nieruchomości wspólnej, sposób mocowania powinien być znany wspólnocie lub spółdzielni przed wydaniem zgody.
Urządzenia służące do przemieszczania osób z niepełnosprawnością, w tym windy i krzesełka schodowe, podlegają dozorowi technicznemu. Nowe urządzenie należy zgłosić do właściwego terenowo oddziału UDT. Eksploatację można rozpocząć po przeprowadzeniu wymaganych czynności i uzyskaniu decyzji zezwalającej na eksploatację urządzenia.
Więcej informacji o przebiegu instalacji można znaleźć na stronie dotyczącej montażu wind dla osób z niepełnosprawnością.
Kto ponosi koszty montażu windy schodowej w bloku?
Jeżeli urządzenie ma służyć jednemu mieszkańcowi, zakup i montaż mogą zostać sfinansowane przez niego lub jego rodzinę. Inne zasady mogą zostać przyjęte, gdy inwestycję realizuje wspólnota lub spółdzielnia dla większej liczby użytkowników.
Koszt zakupu i montażu urządzenia
Cena zależy przede wszystkim od układu schodów. Przy schodach krętych lub zabiegowych prowadnica musi zostać wykonana na wymiar. Na końcowy koszt wpływają również jej długość, liczba kondygnacji, miejsca zatrzymywania się windy, udźwig i wyposażenie.
Dokładną cenę można określić po wykonaniu pomiaru i ocenie warunków technicznych.
Możliwość uzyskania dofinansowania
Osoba posiadająca orzeczenie o niepełnosprawności i mająca trudności w poruszaniu się może sprawdzić możliwość uzyskania dofinansowania na likwidację barier architektonicznych.
Przed złożeniem wniosku warto uzyskać ofertę obejmującą zakup i montaż. Nie należy rozpoczynać inwestycji objętej wnioskiem przed zawarciem umowy o dofinansowanie. PFRON nie zwraca kosztów poniesionych w związku z pracami wykonanymi przed zawarciem takiej umowy.
Koszty serwisu i utrzymania windy
Przed montażem warto ustalić, kto będzie odpowiadał za koszty energii, konserwacji, wymaganych badań, napraw i serwisu oraz za formalne obowiązki związane z urządzeniem.
Takie kwestie najlepiej uzgodnić na piśmie jeszcze przed rozpoczęciem inwestycji.
Co zrobić, gdy wspólnota lub spółdzielnia nie wyraża zgody?
Najpierw należy ustalić przyczynę odmowy. Jeżeli problem ma charakter techniczny, można sprawdzić inny model, zmienić przebieg prowadnicy lub miejsce postoju krzesełka.
Jeżeli brakuje informacji, warto uzupełnić wniosek o pomiary, dokumentację techniczną lub dodatkową opinię. W przypadku sporu dotyczącego decyzji wspólnoty lub praw właściciela warto skonsultować konkretną sytuację z osobą posiadającą odpowiednią wiedzę prawną.
Najlepiej rozpocząć od rozmowy z zarządcą i próby znalezienia rozwiązania, które poprawia dostępność mieszkania, a jednocześnie nie ogranicza bezpiecznego korzystania z klatki przez innych mieszkańców.
Winda schodowa w bloku – najważniejsze formalności
Montaż windy schodowej w bloku jest możliwy, ale wymaga wcześniejszego przygotowania. Pierwszym krokiem powinno być sprawdzenie warunków technicznych. Na tej podstawie można przygotować propozycję montażu i przedstawić ją wspólnocie lub spółdzielni.
Nie warto kupować urządzenia przed uzyskaniem wymaganej zgody. Pomiar pozwala określić przebieg prowadnicy, przestrzeń zajmowaną przez windę i sposób jej mocowania. Po uzyskaniu zgody trzeba jeszcze sprawdzić pozostałe formalności związane z montażem oraz późniejszą eksploatacją urządzenia.
Potrzebujesz sprawdzić możliwość montażu windy schodowej w bloku?
Skontaktuj się z nami. Wykonamy pomiar, ocenimy warunki techniczne, pomożemy dobrać odpowiednie urządzenie i przygotujemy informacje techniczne potrzebne do rozmowy ze wspólnotą lub spółdzielnią. Przykłady wykonanych instalacji można zobaczyć w sekcji nasze realizacje..
Działamy na terenie całej Polski.
E-mail: biuro@windziarze.com.pl
Telefon: 690 693 326
Artykuł ma charakter informacyjny. Zakres wymaganych zgód i formalności zależy od sytuacji prawnej nieruchomości, sposobu zarządzania budynkiem, rodzaju urządzenia oraz zakresu planowanych prac.
